多伦多市中心（Getty Images）
【看中国2026年5月17日讯】（看中国记者李亭综合报道）尽管春季通常是加拿大房地产市场的活跃期，但受经济放缓影响，多伦多房价在4月明显下滑。随着房地产市场持续下滑，越来越多的业主陷入困境，市场上出现了大量法拍房产。
大多伦多地区房价连续下跌
据《金融邮报》报道，多伦多地区地产局（TRREB）表示，4月大多伦多地区房屋平均售价为$1,051,969，比2025年4月下降4.9%；用以代表典型住宅的综合基准价同比下跌6.6%。
多伦多公寓市场自2023年进入修正期以来，已连续下跌四年.2026年第一季度，多伦多公寓基准价格同比下跌10%，为四年以来最大单季跌幅。与此同时，公寓成交量同比下降11%，比过去十年平均水平低约40%。TD预计，2026年全年多伦多公寓价格将再下跌6%至7%，2027年还可能再跌3%。
业内分析指出，市场持续低迷的核心原因是供需失衡和人口减少。当前房源数量依然高企，而需求端受经济不确定、就业增长乏力和生活成本高企等多重压力，购房者观望情绪浓厚，普遍期待还有更便宜的房子出现。
多伦多公寓市场的持续低迷，与加拿大全国经济环境密不可分。2026年以来，加拿大已损失11.2万个工作岗位，为2009年（不含疫情年份）以来最差开局，显示经济下行面较广。
多伦多法拍房暴增
随着多伦多房地产市场房价持续下滑，越来越多的业主陷入困境，根据IDX和VOW两个地产经纪可访问的房源数据库公开数据显示，4月份安省法拍房挂牌数量达两年新高，超过300套。
Mortgage Broker Store的负责人、Royal LePage Terrequity地产经纪阿方索（Jonathan Alphonso）表示，收集到的数据只是“冰山一角”，因为他只能捕捉到明确披露为法拍房的挂牌，而许多银行并不会公开这一信息。
“我估计，我能收录的大约只占所有法拍房的25%到30%。”他说，“我们现在看到的法拍房数量激增，且问题更加严重，因为很多业主所欠金额已超过房产价值。”
自2022年2月高点以来，房价已下跌超过20%。这导致越来越多业主出现“负资产”，即房贷余额超过市场价。
Spergel破产受托人汉密尔顿（Graeme Hamilton）说：“我们现在处于一个低迷的房地产市场，所以并不存在大量买家在一旁观望。这可以说是多重不利因素叠加的‘完美风暴’。”
在法拍流程中，银行会回收房产并挂牌出售，业主需承担售出价格与所欠款项之间的差额。如果无法补足，通常会选择申请破产。
地产商收购新公寓为出租
另据《环球邮报》报道，蒙特利尔地产公司杰斯塔（Jesta Group）计划斥资5亿加元，收购多伦多1000多套新建公寓，将其全部转为出租单位。杰斯塔表示，此举是受最近宣布的HST（统一销售税）退税政策推动，首次进军多伦多租赁市场。
根据该计划，杰斯塔的首笔交易已以3000万加元购入一栋新建公寓楼几乎全部未售出的单元，地址位于多伦多市中心、靠近多伦多都会大学。
目前，除了杰斯塔，市场上还有其他机构也在大手笔收购未售公寓库存。例如获得政府背书、规模高达13亿加元的High Art Capital，近期成立专门收购2200套新公寓并转为出租，其中部分还将以可负担租金出租。
业内预测，到2030年，多伦多新建住房供应将出现短缺，因为近年新开工公寓项目大幅减少，加上全国人口持续增长的预期，未来多伦多的住房需求会进一步上升。
杰斯塔计划将这些公寓出租，目标租金为每平方英尺约4.25加元。以500平方英尺单位计算，购入价为40万加元，月租金约2125加元。
