图为2024年11月26日香港中央商务区（左）和维多利亚港的全景。（图片来源：Mladen ANTONOV-AFP/Getty Images）
【看中国2026年4月2日讯】（看中国记者李净瑶综合报导）由于伊朗局势的不确定性，香港与台湾的楼市亦受到影响。瑞银发布报告指出，最新数据显示，香港楼市复苏动力正趋向转弱，预测若油价及美国息口高升，楼价可能会下跌。台湾方面，房地产观察者分析，油价高升将导致楼市进入“三冻状态”。
香港楼价复苏力转弱
据《明报》报导，瑞银发表报告指出，市场原本期待香港楼市会出现“小阳春”，但最新数据显示，复苏动力出现转弱迹象。报告表示，近期会德丰及港铁发展的DEEP WATER SOUTH 及永泰地产发展的“云向CLOUDVIEW”销售率回落，而信和旗下海瑅湾、恒地旗下首汇及宏安地产旗下荟淳的认购率亦较低，反映复苏动力转弱。另外，一手及二手市场交易量均跌至低于过年前水平。该行预测，买家在利率前景不明朗的情况下，更趋向于采取观望态度。
油价或息口高升 楼价恐下跌
瑞银对楼市提出三大预测，在5周干扰情景下，油价于2026年底见每桶80美元，美联储在今年继续减息50基点，在此情况下，香港楼价升幅约10%。
如果在2个月干扰情景下，油价今年平均达每桶100美元，且联储局不减息，香港楼价升幅仅约5%，处该行预测区间下限，意味年内后段或无进一步上升空间。
在下行情景下，如果联储局加息，香港楼价将如同2022年4月至2023年8月期间的加息周期，出现逆转并下跌。
台湾楼市进入“三冻状态”
台湾方面，根据房地产观察者“卖厝阿明”分析，这波看似由战争引发的油价飙升，其实最终将压力层层传导至房市，形成结构性影响。
阿明3月30日在《卖厝阿明 知识+》粉专上分析，国际油价一旦因地缘政治紧张而上扬，将直接推升市场对通膨的预期，而通膨升温后，全球央行往往倾向维持高利率环境，甚至延后降息时程。这对高度依赖房贷的房市而言影响很大。
阿明表示，油价上涨，看似是能源问题，但背后其实牵动三条线：“油价 → 通膨预期 → 利率政策 → 房贷成本”。这条链条最后会直接传导到台湾房市。特别是台湾这种“高房价、高贷款依赖”市场，只要资金成本上升，买方心理就会立刻转向保守。
他指出，市场不是慢慢冷，而是会出现“瞬间观望”。台湾市场正在进入“三冻结状态”：首先是“成交冻结”，买卖双方价格认知落差扩大，交易量明显萎缩；其次是“贷款冻结”，银行加强风险控管，自备款门槛提高；最后是“心理冻结”，购屋族普遍转为观望，担忧买在高点。
他进一步指，这三种冻结叠加后，房市就会进入一种表面平稳、实际流动性下降的状态。
阿明分析，表面上油价波动只是能源议题，实际上背后是一条完整的资金传导链：“油价上涨 → 通膨预期升温 → 利率维持高档 → 房贷成本提高”，买方心理就会立刻转向保守，最终影响房市流动性。“特别是台湾这种“高房价、高贷款依赖”市场，只要资金成本上升，买方心理就会立刻转向保守。”
他总结“你看到的是油价，其实是资金在重新定价房子。”他表示，房价不再由情绪决定，而是由利率决定。“油价只是触发器，真正的核心是资金成本。”
