“如果不是现在万不得已的情况下，不可能在这种情况下我割肉去卖它。真的每天都在崩溃中，这个月每天都在崩溃中。房子东南通透，这个全景的落地窗我真的是特别喜欢，很舒服很温馨。全屋家俱家电都是我精心挑选的，所有装修都是我亲自定的。”
上月底上海推出了“沪七条”救楼市新政，官方媒体纷纷以“咨询量激增”为标题进行密集报导，仿佛一股“购房热潮”正在形成。然而，上海本地博主指出，媒体的报导与真实的市场状况存在明显差距。
说到房地产，就要先说说中国海外发展有限公司，简称中海地产。它是一家总部设在香港、隶属于国务院国资委的央企房企。
中海地产长期被视为行业中的“优等生”，无论在工程建设还是住宅开发领域都占据重要位置，并连续多年进入《财富》世界500强。由于中海地产深耕核心地段的豪宅与高品质开发，其业绩往往被视为中国楼市，尤其是高端市场的“晴雨表”。
近期，中海地产公布了最新房产销售情况：2026年2月销售额约84.6亿元人民币，同比下跌36%，销售面积同比锐减45%。上海财经博主“蛋小黄”指出，即便单价还在硬扛，但成交面积已惨不忍睹，这意味着中海主攻的高端住宅市场已经卖不动了。这不仅是数据下滑的问题，更是市场信心发生转折的信号。
“前几天刷到上海中介发的一条朋友圈，看得人脊背发凉。松江某双地铁口次新房，2019年业主480万买入，现在挂牌145万，直亏335万，亏损比例高达70%。
看房的人不少，但没一个敢下单。业主天天守在中介门店，说只要有人诚心买，价格还能再谈。放在五年前，谁要是说上海双地铁口的房子会亏七成，大概率会被当成疯子。”
博主说，他从上海做中介的朋友那里了解到，当年这个小区开盘时，打着双地铁口的噱头，吸引了大量投资客抢购，房价从每平米3万被炒到5万8。
业主李先生就是在2019年高位接盘的。当时他几乎掏空了全家的积蓄，还背上两百多万房贷，本想着等每平米涨到七万就卖出去，赚上一笔。谁料从2021年开始，小区房价一路下滑，每平米从5万8跌到如今的2万5。
更讽刺的是，他的房子现在挂牌145万，相当于跌掉七成，可即便亏成这样，依然无人问津。中介透露，这个小区目前有三十多套房源在挂牌，而去年全年只成交了两套，平均成交周期长达一年半。
“我们家有个亲戚在上海有套房子，之前四百万没有卖，现在准备158万卖掉。我爸妈有点蠢蠢欲动，想接手了，毕竟我们是亲戚嘛，那我们去买的话还是会优先卖给我们的。
昨天晚上我妈非常正经严肃的跟我谈这个事情，问我要不要考虑一下。其实我内心是非常复杂的。首先第一个问题是我们有这么多钱吗？他们要求是现金全款支付158万。”
博主说，他们一家总共只能拿出六十万，可卖房的亲戚要求一次性付清158万，还差将近一百万。如果要买这套房的话，他们只能东家借几万、西家借几万，这么大一笔欠债不知道要还到什么时候，所以一直犹豫不决。
有网友提醒博主，最好别买亲戚家的房子，真想买去找中介更稳妥。因为房价涨了也好、跌了也罢，总会有人心里不平衡，亲戚之间很容易因此产生矛盾，反倒伤了感情。
如果上海的房价再继续下跌30%，大概率可能会发生以下几种情况。
首先啊，中产阶级就直接破产了。
其次呢，就是大量的企业会持续地倒闭，企业也会大幅度的裁员。
第三呢，离婚潮会相继的爆发。
第四，法拍房也会日益剧增，到那个时候呀，大家都会扛不住的。
“这两年都说经济形势很差，今天在链家地产跟链家的小哥聊了一下，才发现我们在2021年底买的房子，最近成交价已经腰斩了。对，单价已经腰斩了，相当于跌了50%。
从大家来看，这真的是非常夸张的一个现象啊。之前觉得很差，或者说房价也会跌，但是没想到跌这么惨。而且我们是在中环以内啊，在上海的中环以内都跌成了这个鸟样。”
博主说，他原本还想着再攒点钱换一套更大的房子。可和地产中介聊过之后，这个念头立刻就被打消了。他决定干脆把家里重新装修一遍，与其折腾换房，不如把现有的空间弄得更舒服些。
很多人来上海打拼，不得不接受的三个现实啊。
第一，工资没有你想像的那么高。很多基础岗位月薪也就五六千，就算是在上海市中心七八千也很常见的，月入过万其实并不是普遍现象。
第二，想要在上海买房很难很难。房价实在是太高了，普通家庭掏空积蓄才能勉强凑个首付。你想靠打工攒钱买房买车，压力真的非常大。
第三，在上海生活开销也不小，吃碗粉都要二十多块钱，跟朋友同事聚个餐，人均两百很正常。你要租房子，地铁口的公寓月租两三千，偏一点的地方整租也要两千左右。
博主说，很多来上海打工的人扣掉基本开销后，每个月能存下来的钱其实少得可怜。所以她提醒想来上海发展的朋友，要有个心理准备，并提前做好规划。
“房价真的不能再下跌了，再这么跌下去啊，很多家庭都会破产。因为每一套房对一个家庭来说都是几代人的积蓄。如果你家的房子是一千万的，这两三个月的时间已经亏掉了一两百万。如果你家房子是五百万的，那至少也是亏掉了一百万左右。想卖房子又卖不掉，可以说是现在一个普遍的上海房东的痛点。”
“上海应该立刻放开限购，上海房价不能再跌了。外地跌60-70%没关系的，一套房子一百万只剩二三十万了，跌七十万，这个家庭用两三年时间就可以把债务还清的。但上海跌了30-40%，一套房跌出四五百万，整个家庭永远翻不了身啊，会死人的。”
如果上海的房价在现在的基础上，再往下跌30%，大概率就要出现下面的几种情况。
第一种，所有跟房地产相关的行业都要面临大面积裁员。而与房地产相关的上下游可能占据整体GDP的一半，覆盖面非常广。
第二，就是中产阶级的资产会大量的缩水，可能会引发破产。中产家庭资产包里面大比例的压舱石就是房子，而且不少人的房子是有贷款的。
如果房价再下跌30%，一定会因为房贷断供而导致出现大量坏账，进而引发法拍房的数量增加。
“现在上海有多少人断供你们知道吗？上海的法拍数量正在持续攀升，每个月新增一百多套，闵行杨浦这些板块都有大量的房源上市。这些房子的背后是一个个家庭的无奈，有的人因为行业不景气降薪失业，扛不住每个月数千上万的月供。
有人高位接盘，遭遇房价回调，房子变成负资产，索性断供止损。还有人经营失利，债务缠身，最终房子被拍卖清偿。一旦房子被法拍，就会以七折甚至五、六折的价格起拍，贬值得更严重，所以买房一定要量力而行。”
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