多倫多市中心（Getty Images）
【看中國2026年5月17日訊】（看中國記者李亭綜合報導）儘管春季通常是加拿大房地產市場的活躍期，但受經濟放緩影響，多倫多房價在4月明顯下滑。隨著房地產市場持續下滑，越來越多的業主陷入困境，市場上出現了大量法拍房產。
大多倫多地區房價連續下跌
據《金融郵報》報導，多倫多地區地產局（TRREB）表示，4月大多倫多地區房屋平均售價為$1,051,969，比2025年4月下降4.9%；用以代表典型住宅的綜合基準價同比下跌6.6%。
多倫多公寓市場自2023年進入修正期以來，已連續下跌四年.2026年第一季度，多倫多公寓基準價格同比下跌10%，為四年以來最大單季跌幅。與此同時，公寓成交量同比下降11%，比過去十年平均水平低約40%。TD預計，2026年全年多倫多公寓價格將再下跌6%至7%，2027年還可能再跌3%。
業內分析指出，市場持續低迷的核心原因是供需失衡和人口減少。當前房源數量依然高企，而需求端受經濟不確定、就業增長乏力和生活成本高企等多重壓力，購房者觀望情緒濃厚，普遍期待還有更便宜的房子出現。
多倫多公寓市場的持續低迷，與加拿大全國經濟環境密不可分。2026年以來，加拿大已損失11.2萬個工作崗位，為2009年（不含疫情年份）以來最差開局，顯示經濟下行面較廣。
多倫多法拍房暴增
隨著多倫多房地產市場房價持續下滑，越來越多的業主陷入困境，根據IDX和VOW兩個地產經紀可訪問的房源資料庫公開數據顯示，4月份安省法拍房掛牌數量達兩年新高，超過300套。
Mortgage Broker Store的負責人、Royal LePage Terrequity地產經紀阿方索（Jonathan Alphonso）表示，收集到的數據只是「冰山一角」，因為他只能捕捉到明確披露為法拍房的掛牌，而許多銀行並不會公開這一信息。
「我估計，我能收錄的大約只佔所有法拍房的25%到30%。」他說，「我們現在看到的法拍房數量激增，且問題更加嚴重，因為很多業主所欠金額已超過房產價值。」
自2022年2月高點以來，房價已下跌超過20%。這導致越來越多業主出現「負資產」，即房貸餘額超過市場價。
Spergel破產受託人漢密爾頓（Graeme Hamilton）說：「我們現在處於一個低迷的房地產市場，所以並不存在大量買家在一旁觀望。這可以說是多重不利因素疊加的‘完美風暴’。」
在法拍流程中，銀行會回收房產並掛牌出售，業主需承擔售出價格與所欠款項之間的差額。如果無法補足，通常會選擇申請破產。
地產商收購新公寓為出租
另據《環球郵報》報導，蒙特利爾地產公司傑斯塔（Jesta Group）計畫斥資5億加元，收購多倫多1000多套新建公寓，將其全部轉為出租單位。傑斯塔表示，此舉是受最近宣布的HST（統一銷售稅）退稅政策推動，首次進軍多倫多租賃市場。
根據該計畫，傑斯塔的首筆交易已以3000萬加元購入一棟新建公寓樓幾乎全部未售出的單元，地址位於多倫多市中心、靠近多倫多都會大學。
目前，除了傑斯塔，市場上還有其他機構也在大手筆收購未售公寓庫存。例如獲得政府背書、規模高達13億加元的High Art Capital，近期成立專門收購2200套新公寓並轉為出租，其中部分還將以可負擔租金出租。
業內預測，到2030年，多倫多新建住房供應將出現短缺，因為近年新開工公寓項目大幅減少，加上全國人口持續增長的預期，未來多倫多的住房需求會進一步上升。
傑斯塔計畫將這些公寓出租，目標租金為每平方英尺約4.25加元。以500平方英尺單位計算，購入價為40萬加元，月租金約2125加元。
