2024年6月5日，Zillow Home Loans的抵押貸款廣告牌出現在亞利桑那州鳳凰城市中心。（圖片來源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）
【看中國2026年4月23日訊】（看中國記者田淨心編譯/綜合報導）美國房地產市場近期出現重要變化。根據Zillow發布的最新租賃報告以及《國會山報》報導，2026年初以來，美國居民收入增長速度已超過房租上漲速度，這是近年來首次出現的趨勢，標誌著長期承壓的租房群體迎來階段性緩解。
數據顯示，全美典型租金在2026年3月約為1,910美元，同比僅上漲1.8%，創下自2020年以來的最低漲幅。與此同時，收入增長持續改善，使得典型租戶每月實際可支配收入增加約193美元，折合全年約2,300美元，這一變化被業內視為租房負擔減輕的重要信號。
在不同類型住房中，租金漲幅同樣明顯放緩。獨立屋租金同比上漲約2.5%，公寓等多戶型住房漲幅約1.3%，均處於歷史較低水平。分析認為，這一趨勢與過去兩年美國住房供應增加密切相關，尤其是大量公寓建設完工以及部分未能出售的房屋進入租賃市場，顯著提升了市場供給。
隨著供應增加，房東之間競爭加劇，租客在談判中擁有更多主動權。數據顯示，接近四成租賃房源提供優惠措施，例如免租期或減免費用，這在一定程度上進一步降低了實際租房成本。同時，租金佔家庭收入比例已回落至約26%水平，逐步接近疫情前區間，但仍高於歷史平均水平。
從地區來看，租客受益程度存在明顯差異。例如，在奧斯汀（Austin）、坦帕（Tampa）和丹佛（Denver）等城市，租客收入改善更為明顯，年可支配收入增加超過3000美元，而在舊金山（San Francisco）等高成本城市，改善幅度則相對有限。
儘管短期內租房負擔有所緩解，但整體住房可負擔性仍未完全恢復。報告指出，一個家庭仍需年收入約7.6萬美元才能「合理負擔」典型租金，這一門檻較疫情前高出約35%。此外，由於購房成本持續高企，部分潛在購房者轉向租賃市場，進一步支撐租房需求。
綜合來看，這一趨勢反映美國房地產市場正在從疫情期間的極端緊張狀態逐步回歸平衡。收入增長、租金放緩及供應增加共同作用，為租客提供短期緩衝。川普(特朗普)多次強調通過減稅與放鬆監管來提升居民可支配收入，包括提出對加班收入（overtime pay）和小費收入（tips）實施免稅，以進一步刺激勞動積極性並增加實際收入。
