「我們買的房子又降價了，兩年的時間已經跌了七十多萬了。我們是2023年在北京郊區花二百多萬買的房子，當初買房有多激動，現在就有多難過。」
「有個網友說，他的朋友買的環京的房子110萬，今年賣了23萬。粗略算一下，加上稅費啊，什麼裝修，少了八十萬，不過份吧。」
曾經被視為中國經濟引擎的房地產，如今正以肉眼可見的速度滑落。這場下跌不是緩慢的冷卻，而更像是一場突如其來的雪崩。就連北京房地產市場也沒扛住，北京永定河畔的人民幣一百多萬元的房子跌到只剩零頭。
這場房地產崩盤吞噬了無數普通家庭的財富。當房子不再是「資產」，而變成「負債」，當房價不再是「上升曲線」，而變成「自由落體」，中產階級的財富神話也隨之破碎。
「在北京五百多萬買的房子現在跌了多少錢？之前一直沒有在意房價的漲跌，直到最近小區群裡聊起來，才後知後覺地發現真的跌了不少。
我們這套兩居室是2024年7月份買的，總價是五百二十四萬，每平米差不多六萬左右。當年十二月份就交房了，直接省掉了兩年左右的期房等待時間。位置也很合適，開車上班二十分鐘左右，那個時候覺得真的特別合適。」
博主說，她搬進來後，雖然聽說房價在下跌，但當時並沒有太在意。直到群裡有人說，現在每平方米已經從六萬元跌到五萬元，她粗略算了算，自家的房子也縮水了幾十萬。
開始她心裏確實有些堵，但很快就平復了。因為她明白，對他們來說，這不是投資，而是完全地剛需自住。未來十幾年，他們一家四口都會在這裡生活、成長。更重要的是，這個小小的家裝滿了實實在在的幸福。與其糾結那些無法改變的數字，不如把日子過好，把家人照顧好，帶著希望向前看。
「在北京去年五月買的房，到現在虧了多少錢？我們是2025年5月買的房，就是去年，當時房價已經跌了很多，價格也差不多在我們的預算內，正好又碰到了一套比較符合我們預期的房子，然後就定了下來。
我們從選房到交定金，總共也就花了一個多月的時間，比較快，後邊就是過戶啊，裝修啊，買家電、搬家等等這一系列事情吧。完了，到上個月我們才住上新家。前幾天打開軟體看的時候，發現我們這小區房價又降了十幾萬。」
博主說，降價這麼多要說不心疼那是假的。雖然都說房子自己住不用太在意房價漲跌，但當你親眼看到它一下跌了十幾萬，心裏怎麼都不是滋味。不過，無奈之下他也只能接受現實。
北京財經博主「忐忑的可樂餅」實地走訪了位於北京永定河畔的萊茵河谷小區，披露當地房價大幅下滑的情況。
他指出，儘管萊茵河谷的地理位置並不差，但房價卻出現明顯下跌，甚至遠低於許多業主的購入成本。有業主當年以180多萬元購房，前段時間價格已下跌了130萬元。也就是說，當初花費180萬元購買的房產，如今市場價僅60萬左右。如此大幅縮水，使不少業主面臨嚴重虧損。
博主還提到，該區域周邊多個小區的房價走勢也大致相似，普遍出現較大跌幅。
「九零後北漂夫妻是怎麼在畢業四年後買房的？很多人都好奇我們是怎麼在碩士畢業四年後在北京買房的？如果我說鞏先生一個背包從大學背到了現在，他都工作八年了也沒有換，你大概就能知道其實就是節省、不亂花錢。一件39元的T恤我穿了三年，一把雨傘我用了五年。
我和鞏先生都是2017年碩士畢業的，在我們畢業後的第四年，我們靠著自己攢的一百萬在北京買了我們人生中第一套房子。」
博主說，她和老公都是比較節儉的人，每個月工資一發下來都會先固定存錢。她下班後基本在家吃晚飯，這不僅省錢，也更乾淨衛生；而她老公的公司提供工作餐。
他們倆沒有不良嗜好，她老公不抽煙不喝酒，她也不追求名牌包包和衣服，只偶爾買些化妝品。他們平時幾乎沒有大額開銷，這樣一點一滴積累下來，能省下不少錢。
這位業主在北京燕郊買了一套房子，花一百萬買的，現在成交價二十萬。
「在北京買房不到三年，房價跌了近兩百萬，才真正明白時代的一粒沙落在普通人身上就是一座山。最近隔壁鄰居在裝修呢，他們家是今年剛買的，買完就裝修了。一問價格，真的是『晚買兩年少奮鬥二十年』。
先把孩子衣服拋上，再來收拾一下客廳。這是昨天孩子和小夥伴兒在家裡玩兒把玩具，差不多都拿出來了。現在孩子上學了，我來收拾下。我們知道房價跌了，但是沒想到跌這麼多。鄰居的房子比我們小二十平，如果用當時的價格，我們可以買兩套，還有富餘。」
博主說，房價跌了近兩百萬，兩百萬這個數字很刺眼，讓他們的心情格外沉重。他們不過是普通打工人，或許奮鬥二十年，也未必能存下兩百萬。他們哭過、迷惘過，但人生沒有「後悔」。日子還在繼續，他們也只能咬牙往前走。
「現在固安的房價真的是跌得沒法讓人看了啊。今天咱們來盤點一下固安降價最狠的四個小區，價格跌的真的嚇人啊。
從第四名開始說，第四名呢就是劍橋郡八期。以前最貴的時候賣到了一萬二、三元一平米。現在呢，降到了五六千都沒有人要。幾百套房子掛著，真的很難賣。
第三名呢，就是萊茵河谷。它是固安離北京最近的一個樓盤，就隔著一條永定河，開盤的時候價格每平米一萬三千多，現在五六千一平米，離北京這麼近，居然也涼了。
第二名呢就是天順家園。2018年大家都搶著買一平米一萬五、六，現在五千多也都沒人要。」
博主說，跌幅榜上的第一名是「空港一號」。這個項目可以用「離譜」來形容。當年一個車位就要七八十萬，房價一度賣到兩萬多一平米。而如今房價卻跌到了每平方米六千多元。相比之下，現在買一套房子的價格，竟然還不如當年買一個車位的價錢，讓人不禁感嘆市場變化之大。
「海淀老破小現在還能買嗎？您知道現在海淀老破小有多難賣嗎？就在年前，我認識的海淀黃莊業主掛牌了半年的老破小，掛牌價格從五百萬降到了三百二十萬。看房的人半年也就來了十幾組，開口就問還能再降五十萬嗎？這就是海淀老破小的現狀。
為什麼說海淀老破小跌的這麼慘呢？第一，學區房降溫以前呢，海淀老破小靠學區溢價。現在呢，整體學校的溫度降下來了。我不知道大家有沒有感覺哈，就是我身邊的一些互聯網行業的朋友，給孩子報補習班的費用呢，都在壓縮了。」
博主指出，海淀一些老舊小區還有一個明顯短板，就是居住體驗較差。許多建於上世紀七八十年代的房子，不僅沒有電梯，也缺乏完善的物業管理，有的戶型設計也不太合理。對年輕人來說，這類房子幾乎沒有吸引力。。
隨著時間推移，這類房源的流動性會越來越弱，會出現「買進容易、賣出困難」的情況。因此，她提醒，如果有人正打算在海淀購房，在考慮這類老舊房產時務必要謹慎。
「我們二四。年在北京花五百多個買的房子，才過了一年多就跌了大幾十萬。有網友覺得我們花五百多萬在北京買這麼點房子，還不如拿著錢回老家躺平過瀟灑的日子。
首先我們沒有五百多萬，我們只交了兩百多萬的首付，其他是貸款。
其次，我們沒有選擇回老家買房，是因為我們在北京落戶了，也有了一個可愛的寶寶。身為人父人母，當你有機會給孩子一個更高的起點，更好的平臺，大概率都會想拼一把。」
博主說，她和丈夫都來自農村，一路讀到碩士畢業。碩士畢業後，為了賺錢，他們雙雙選擇進入互聯網公司工作。起初，他們並沒有打算在北京定居，但因為丈夫工作表現出色，他們意外地拿到了北京戶口，這也讓他們重新梳理了人生規劃。
雖然他們曾嚮往自由灑脫的生活，但隨著寶寶的到來，心態悄然發生了變化，他們總想把最好的都給予孩子。因為深知從小地方走出來的不易，他們不希望孩子重走自己曾經走過的彎路，只希望孩子能站在他們力所能及的高度上，擁有更從容、更穩健的人生。
「北京的房價現在也是跌慘了，有的業主啊為了賣房，一口氣降價九十多萬，但是還是沒有買家要看，根本就賣不出去。在這掛牌兒量飆升的時代，房東不血虧個幾百萬呢。一線（城市）的房子啊，也是沒法兒變現了。」
「在北京打拼，這麼多年終於咬牙買了屬於自己的小家。交房那天，我滿心歡喜帶著孩子來看房，那時候我站在陽台上看著窗外，覺得所有的辛苦都有了歸宿，沒有白費。
誰知道這才過了半年多，在賣房交流群刷到同小區同戶型的房子，成交價直接比我買的時候低了七十萬。這七十萬是我省掉的護膚品，買衣服、給孩子買玩具時反覆猶豫的糾結。」
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