圖為2024年11月26日香港中央商務區（左）和維多利亞港的全景。（圖片來源：Mladen ANTONOV-AFP/Getty Images）
【看中國2026年4月2日訊】（看中國記者李淨瑤綜合報導）由於伊朗局勢的不確定性，香港與台灣的樓市亦受到影響。瑞銀發布報告指出，最新數據顯示，香港樓市復甦動力正趨向轉弱，預測若油價及美國息口高升，樓價可能會下跌。台灣方面，房地產觀察者分析，油價高升將導致樓市進入「三凍狀態」。
香港樓價復甦力轉弱
據《明報》報導，瑞銀發表報告指出，市場原本期待香港樓市會出現「小陽春」，但最新數據顯示，復甦動力出現轉弱跡象。報告表示，近期會德豐及港鐵發展的DEEP WATER SOUTH 及永泰地產發展的「雲向CLOUDVIEW」銷售率回落，而信和旗下海瑅灣、恒地旗下首匯及宏安地產旗下薈淳的認購率亦較低，反映復甦動力轉弱。另外，一手及二手市場交易量均跌至低於過年前水平。該行預測，買家在利率前景不明朗的情況下，更趨向於採取觀望態度。
油價或息口高升 樓價恐下跌
瑞銀對樓市提出三大預測，在5周干擾情景下，油價於2026年底見每桶80美元，美聯儲在今年繼續減息50基點，在此情況下，香港樓價升幅約10%。
如果在2個月干擾情景下，油價今年平均達每桶100美元，且聯儲局不減息，香港樓價升幅僅約5%，處該行預測區間下限，意味年內後段或無進一步上升空間。
在下行情景下，如果聯儲局加息，香港樓價將如同2022年4月至2023年8月期間的加息周期，出現逆轉並下跌。
台灣樓市進入「三凍狀態」
台灣方面，根據房地產觀察者「賣厝阿明」分析，這波看似由戰爭引發的油價飆升，其實最終將壓力層層傳導至房市，形成結構性影響。
阿明3月30日在《賣厝阿明 知識+》粉專上分析，國際油價一旦因地緣政治緊張而上揚，將直接推升市場對通膨的預期，而通膨升溫後，全球央行往往傾向維持高利率環境，甚至延後降息時程。這對高度依賴房貸的房市而言影響很大。
阿明表示，油價上漲，看似是能源問題，但背後其實牽動三條線：「油價 → 通膨預期 → 利率政策 → 房貸成本」。這條鏈條最後會直接傳導到台灣房市。特別是台灣這種「高房價、高貸款依賴」市場，只要資金成本上升，買方心理就會立刻轉向保守。
他指出，市場不是慢慢冷，而是會出現「瞬間觀望」。台灣市場正在進入「三凍結狀態」：首先是「成交凍結」，買賣雙方價格認知落差擴大，交易量明顯萎縮；其次是「貸款凍結」，銀行加強風險控管，自備款門檻提高；最後是「心理凍結」，購屋族普遍轉為觀望，擔憂買在高點。
他進一步指，這三種凍結疊加後，房市就會進入一種表面平穩、實際流動性下降的狀態。
阿明分析，表面上油價波動只是能源議題，實際上背後是一條完整的資金傳導鏈：「油價上漲 → 通膨預期升溫 → 利率維持高檔 → 房貸成本提高」，買方心理就會立刻轉向保守，最終影響房市流動性。「特別是台灣這種「高房價、高貸款依賴」市場，只要資金成本上升，買方心理就會立刻轉向保守。」
他總結「你看到的是油價，其實是資金在重新定價房子。」他表示，房價不再由情緒決定，而是由利率決定。「油價只是觸發器，真正的核心是資金成本。」
