中国救房地产的效果:房价全线下跌(组图)
【看中国2023年11月17日讯】这一轮房地产救市,算是彻底失败了!
今年8月,中国开始了新一轮的房地产救市新政,打响了所谓“金九银十”的楼市保卫战。而3个月过去了,效果到底怎么样了?
首先可以肯定的是,救市新政对成交量确实有一定的刺激作用,尤其是各地政策公布的当月,都出现了成交量大幅增长。8、9、10三个月,全国50城住宅成交量也持续小幅地反弹。
银行的信贷数据也表明,居民住房消费有所企稳,比如居民中长期贷款9月同比多增2014亿,10月继续同比多增375亿,这足以说明越来越多的人在抄底楼市。
但是,量升并没有带动价涨。10月,易居50城房价在9月小幅下跌的基础上继续下跌,且跌幅扩大,达到0.55%,创本轮房价下跌以来最大月度环比跌幅!其中,8、9两个月把之前横盘箱体的下底边缘跌破,10月份价格相比于8/9月份又是一个明显的下挫,呈现明显的破位下跌。
2014年以来中国50城市总体房价指数走势图
纬房研究院发布的数据看,10月无论是北上广深四大一线城市,还是成都、武汉、重庆、天津、南京、杭州、西安、济南、青岛、宁波、厦门等热点二线城市,房价无一不在集体下跌。而三四线城市跌幅更猛,高的多在5%以上。
三线样本城市房价变化情况(来源:纬房研究院)
二手房
四线样本城市房价变化情况(来源:纬房研究院)
为何买房的人在增加,而楼市价格却全线下降?其实,房价惨淡的背后,主要原因是抛售潮来袭。
第一、二手房挂牌激增。“认房不认贷”政策出台后,二手房挂牌量,深圳超过5.8万套,北京接近17万套,上海超过9万套,都是历史峰值。数据显示,截止到9月底全国二手房挂牌量环比上涨27.94%,达到61.89万套,这个数据可不是总量,而是新增,也就是说光9月份全国新增二手房挂牌将近62万套。
为何二手房挂牌量会突然增加?因为本轮救市新政有一个最核心的措施是很多城市解除禁售和限购,一方面,19年、20年房价大涨时买入的投资性住房开始集中上市;另一方面,限购释放了大量手握一套房又想换房的群体需求,这群人不是直接购买二套房,而是要卖掉手中的低总价房子进行置换,恰恰这类房子严重的供大于求,于是只有大降价才能成交。
第二,新房市场集中供应。2022年以来,中国不少房企开始出现大面积的流动性危机,尽管国家已经给开发商输血,但并非是全面救市,尤其民营房企基本很难获得银行的资金支持,就连万科这样房企优等生最近也爆出流动性危机,其他房企就更不用说了。这些暴雷的房企也不能等死,面对“金九银十”的传统旺季,自然就会加大降价促销的力度,来回笼资金进行自救了,一旦新房市场进入价格战,一二手房价格倒挂就不可避免,就会出现价格的恶性循环,房价也就只能继续下降。
很多人都说,房价大跌是好事,这样就能有钱消费。
房价降了大家就真的会去消费吗?大家回过头想想,过去两年全国房价经历了一轮惨跌,但消费也跟着萎靡了,甚至开始出现通缩了……
为什么?——因为居民的财富大部分都在房产上,房价大跌,加重了居民财富的负反馈,百姓更加不愿意消费,最终就会更不利于经济稳定与发展。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
![荣誉会员](/kzgd/ad/kzgmembership-20210704_728.gif)
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
![donate](/2017/ad2017/dn3010-300.jpg)
- 变相逼宫习近平?王军涛胡平谈刘源事件(图)
- 中共吓得不敢报道 APEC会议上刚发生这样一幕(图)
- “洗澡的顺序”看出一个人的脾气与性格(组图)
- 快讯:旧金山示威现场出现“习帝暴打小粉红”一幕(视频)
- 2023年崇祯遭下架与2024年“圣人”出山(组图)
- 李克强校友披露程虹或被当局控制 赵兰健:史上最窝囊总理(图)
- 快讯:拜登习近平“闭门会议”都讲了些什么?(图)
- 泄露重要秘密!中共党魁讲话大谈这个(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛