中原地产施永青:李家超政府房屋政策必须改善(图)
中原地产施永青:香港楼巿无大涨空间 年内波幅5%。(图片来源:看中国)
【看中国2022年6月9日讯】(看中国记者文龙综合报导)中原地产创办人施永青6月9日出席活动时表示,美联储加息2次后,即大约8月时,香港才有跟随加息的压力。施永青认为,加息必然利空楼市,但目前收租足够供楼,认为投资者有能力承受和抵销利息负担。现时楼巿环境复杂,并无大升空间,而且利好及利空的消息都存在,料今年楼价上下波幅约5%。
施永青认为,本地疫情没有再恶化,加上社交距离措施已放宽,商界对前景感乐观,愿意投资发展,新盘市场有需求,二手交投亦较以前多,并由买家主导。不过,工商市场受环球经济影响而受压,因买家多为投资者,故俄乌战争、美国加息及内地经济下行等因素,均影响其投资意欲。
施永青指出,楼市大升必先有基本因素配合,例如,就业情况好、薪金有增长,令有能力置业的人增加,但现时经济处境不好,楼市只靠高位成交作指标带动,并不可靠。他又指,现时房屋供应每年不足2万伙,只反映小部份人的购买力,楼价由供应不足所造成,非因经济大好造成。
他又提到,美国加息的情况下,不少香港银行近期逐步提升存款利率,抵销投资资金流入房地产市场的吸引力。目前银行估价以及推出现金回赠,都显示正积极推动按揭生意。
他又认为,港府政策思维一厢情愿,因为香港楼价过高才迫使市民购买纳米楼(nano-flats)。不让发展商兴建纳米楼不会令买家负担能力提升,有关做法可能令部分市民无法购房,亦有机会影响发展商去货速度。
对于未来李家超政府的房屋政策,施永青表示,要达到提速及提效,必须改善政策。他又提到,目前问题是土地供应不足,城市规划失误,因此要做到大刀阔斧,否则只是“巧妇难为无米炊”。
香港的纳米楼之小本已冠绝全球,可惜人均居住面积实际可能只及纳米盘的一半,即是100余方呎,大概就是一个车位的大小。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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