住房示意圖。（圖片來源：Pexels）
【看中國2024年4月25日訊】（看中國記者高芸編譯）花費數百萬美元購置的房屋被陌生人霸佔，是每個房主的噩夢。走法庭驅逐程序往往要耗費數月乃至數年時間，給屋主身心造成極大壓力。近日，美國多名屋主分享了他們自己如何對抗各類霸屋者，並成功獲勝的經歷。
注意愚蠢的錯誤
據《紐約郵報》報導，61歲的巴基斯坦移民穆罕默德．喬杜裡（Mohammed Choudhary）從事建築工作，他的商業夥伴、76歲的博伊辛．洛里克（Boysin Lorick）來自特立尼達，兩人都在追逐美國夢。
2020年，兩人動用畢生積蓄，用130萬美元購買了3套一戶和兩戶的住宅。他們的計畫翻新這些房產後，將其出租。但當疫情來襲時，喬杜裡因旅行禁令被困在巴基斯坦，而洛里克留在亞特蘭大。
喬杜裡說：「年底我回來時，所有的房子都被人霸佔了。一個男人霸佔了這些房產，他住在其中一間，其它房間出租出去掙錢。我們去警局報案，他們讓我們去（住房）法庭，但法庭沒有為我們做任何事。」
建築部仍因房屋條件惡劣而發出了總計超過37萬美元的傳票，但擅自霸屋者阻止了房主進行修繕。
然而，喬杜裡發現，擅自霸屋者建起了不該建的房間，他們在房子裡建起了臨時牆壁，以建造更多的臥室。一旦將違建情況通知房屋管理局，就可以合法地驅逐擅自霸屋者。
2022年12月，紐約警局和一名消防隊長根據房屋管理局的驅逐令，趕走了主要的霸屋房者和9名非法居住者。
喬杜裡希望他們不要再回來，他付給了一些人500到1000美元，讓他們安靜地永遠離開。雖然警察說他沒必要這麼做，但喬杜裡說，他不在乎，霸屋者終於走了，他們的房子也回來了。
在「佔地者權利」生效前迅速行動
萊卡．德瓦塔（Leka Devatha）在西雅圖擁有一棟四層樓的樓房，她自稱為小企業主。去年10月，她震驚地發現，一群人霸佔了她剛剛騰空的公寓，而她本打算以4000美元的價格出租。
「他們撬開鎖，進入了公寓，並聲稱與CraigsList上的某個人簽訂了租約。」42歲的德瓦塔說，「有嗎？當然沒有，他們告訴我他們不會離開，我的律師說要花一年時間才能把他們趕走。」
德瓦塔擔心，如果一年內收不到房租，她就會失去這棟大樓。因此，她決定自己必須在華盛頓州的「佔屋者權利」生效30天之前，迅速採取行動。
德瓦塔查看了收到的郵件，找到了住在那裡的三四個人的名字，她發現其中一個霸屋者有刑事指控，這人曾在西雅圖市中心赤裸上身行走。
「儘管指控看起來微不足道，但這卻促使警察幫我把他們趕了出去。」德瓦塔說，房子被霸佔兩週後，她和警察一起前往公寓。
「我和警察一起去了，他們開始敲門。「她說，」霸屋者不肯開門。他們大喊要撥打911。警察說，‘我們就是911！’」警察最後破門而入。
西雅圖警察局的一名發言人表示，屋裡的人因非法侵入而被捕。當天晚些時候，他們被釋放，被帶回房子取走他們的財物，並被警告不得再回來。
快速簽訂新租戶
2023年10月，克里斯蒂安．奧斯古德（Christian Osgood）在華盛頓州摩西湖（Moses Lake）購買了一家空置的汽車旅館，打算把它改造成公寓。
「這是一個有24個單元的公寓，價值100萬美元，我打算把它變成經濟適用房。」32歲的奧斯古德說，「它將會煥然一新，一居室的租金為1100美元。」
然而在奧斯古德裝修過程中，擅自霸屋者闖了進來。他們換了鎖，把東西搬了進去。「他們在4個房間裡放了傢俱。」他回憶道，「他們打算住在這裡。」
奧斯古德一直在觀察和等待，有一天，他等那些人都出門了，他就換上自己的鎖，把他們的東西拖到外面，也將空調機位用木板封了起來。
奧斯古德承認換鎖在法律上可能是一個「灰色地帶」，但他認為，既然那棟樓被列為在建建築，他就有理由繼續工作，自由地換鎖。
他對霸屋者「不想與警察打交道」的想法也很有信心，他還迅速找來朋友幫忙簽了租約。
「這樣一來，如果霸屋者返回或聲稱他們住在那裡，我們就可以證明有人有合法居住的權利。」他說，「租戶權利取代霸屋者權利。」
當心看起來令人生疑的信號
豪華房地產經紀人艾米麗．蘭德爾-史密斯（Emily Randall-Smith）和丈夫泰勒．史密斯（Tyler Smith）在查看好萊塢山一棟價值400萬美元的房子時大吃一驚，他們看到了一個臨時搭建的郵箱。
「那個郵箱不符合審美。」30歲的艾米麗說，「我覺得這很奇怪，我認為主人不會把它放在那裡。這是讓我們感到不對勁的第一件事。我後來瞭解到，如果擅自霸房者能把郵件送到這個地址，他們就有了更多的權利。」
除此之外，房屋前門的鎖箱被打破了，鑰匙也不見了。然後，她在房子裡看到一個戴著勞力士的陌生男人。
史密斯一家擔心有人正在搶劫，於是報了警。「6到8輛巡邏車停了下來，警察包圍了房子。」艾米麗回憶說，「他們敲了敲門，那人卻沒有回應。」
艾米麗承認，自己錯誤地報告說這是一起入室盜竊，可能引發了警方大規模的行動，包括出動了一架直升機。但從事件發展結果來看，她很高興當初犯了這個錯誤。
房主意識到這是「擅自佔地者」情況，要求警察不要打破昂貴的門。
幾個小時後，當艾米麗和洛杉磯警方一起回到房子時，他們發現了一個年輕女子，她說是從戴勞力士男人那租來的房子。租房的人在不知情的情況下與擅自霸屋者簽訂租約，這種騙局也愈發常見。
「她說自己在給那個人付房租。」艾米麗說，「她似乎不知道擅自佔屋者權利。為了避免麻煩，她叫了一輛優步（Uber）後離開了。幸運的是，那個人已經走了，沒有再回來。」
「但我認為他得到了他想要的東西。他以每月2000美元的價格向一個女孩出租了一個房間。女孩以為自己可以付2000美元住在400萬美元的房子裡，這是不合理的。」艾米麗說，「如果一筆租賃交易看起來好得令人難以置信，那很可能就不是真的。」
