在中國這個要是出了事兒比P2P爆雷更危險(圖)
房地產中介高管表示,長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2018年8月20日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國的高房價讓民眾望樓興嘆,租賃市場由此快速發展。不過,近期一些城市房租大幅度上漲受到了廣泛關注。8月19日,房地產中介高管表示,長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。
房地產中介高管指長租公寓爆倉將會更危險
中國大型房地產中介我愛我家近日內部起紛爭,前我愛我家副總裁、集團研究院院長胡景暉19日召開媒體溝通會。他自述被迫離職的一大罪狀是其說了長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。「我隔空喊話,是要政府管一管長租公寓。」
胡景暉19日對重申媒體:「我說了長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害,這個一點也沒錯。」他還透露,18日住建部官員給他打了電話,對他表示支持。
此前,在胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後,我愛我家與胡景暉進行了切割。
8月18日,胡景暉發消息稱,一個忠心耿耿,兢兢業業,無私無畏干了18年的老臣,在關鍵時刻,被干乾淨淨的切割了?「這還是那個我愛的我愛我家嗎?‘愛家贏’的核心價值觀去哪裡了?」
胡景暉還表示,近日其個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題,已引起高層的高度關注,相信一定會得到妥善的解決。他對房租有三點建議:1、通過全國的住建系統,迅速建立全國房租指導價,指導價每個月以各種渠道向老百姓公示;2、如果有了指導價,出現了異常交易,老百姓可以向政府舉報,如果是哄抬房價,嚴處;3、建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制,嚴格監管進入到長租公寓的資本。
8月17日,胡景暉在電話會議中對媒體表示,除了供給、需求、季節的因素外,資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為,像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。
17日當天胡景暉還表示,現在上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題,他大膽預言如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去,今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百萬上千萬人將無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。
買不起房也要租不起了,房租正在快速上漲
8月19日,SOHO中國董事長潘石屹公開表示,現有的情況不建議做長租公寓。「原因很簡單,做長租公寓一定會有銀行貸款,如果是從銀行貸款來的利息,按照銀行的基準利率是4.9%。把款貸過來建成公寓,再租出去,回報率最高超不過1%,所以這個生意是虧的。」
潘石屹勸告長租公寓的運營機構:別以燒錢為榮,這是一條不歸路。
當下,因為高房價而買不起房,租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體,雖具備買房實力,由於換工作,或是子女上學,都需要就近租房;中等收入群體,以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主,是租賃市場的主要需求群體,基數和增量最大;有住房困難的低收入群體,亟需最基本的住房保障。
這三類群體,有一個共同的訴求,就是租期穩定、租金合理。
分析人士指出,房價是經濟問題,房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定,而房租上漲在悄無聲息間,損害著人們的生活品質、消費意願,給一個城市的競爭力埋下了隱患,房租上漲比房價更可怕。
現在中國一些城市的房租,正在被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢,在周邊或者遠郊賺錢,總體持平甚至略虧都是可以的,反正在前期就要的是市場佔有率,但這個對於租房的人來說卻是噩夢。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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