房產調控目標不清成中國內部風險
美銀美林大中華區經濟研究部主管陸挺6月29日對財新記者表示,中國經濟目前面臨最大的風險,外圍來自出口;國內在於房產調控政策目標上的不清晰。
他認為,房地產調控應該有理性、長期的規劃,不能為了在短期內打壓房價,「各種方法一起上,誤入歧途」。
陸挺表示,房產調控應該打擊投機性需求,鼓勵自住性或改善性需求。他稱,去年年底,中國房產調控政策有所偏離,表現在銀行不僅不給房屋按揭貸款提供利率優惠,反而較基準利率上浮10%—20%。
他稱,房屋按揭貸款利率在全世界各國都比一般企業貸款利率要低。香港房屋按揭貸款比一般企業貸款利率低2至3個百分點。原因在於,房產是相對安全的資產,有可抵押品。
陸挺還對財新記者表示,要鼓勵開發商新建小戶型住房,滿足自住型、改善型需求。防止為打擊房地產投資需求,很多政策調控後,造成房屋供應減少,而一旦哪天放鬆,價格出現報復性上漲。
談到今年中國經濟形勢,陸挺稱,今年上半年的經濟形勢比去年年底其預測的要差。美林將2012年中國經濟增長預測從去年年底的8.6%下調至8.0%。
美林預測中國經濟將在二季度見底,預計二季度GDP增長7.5%。
陸挺表示,預計見底的主要依據為,5月以來政策層面出現的一些調整。如果下半年外圍經濟不出現大的惡化,下半年要好於上半年。他預計,今年還有一次降息,三次降存准。
他稱,5月份的降息心理作用大於實際作用。中國只有5%的貸款是在基準利率之下,實際上能享受到基準利率之下的企業很少。而能享受基準利率之下的企業,也能在債券市場上以更低的成本融資。所以,降息效果沒那麼大。要讓中小企業享受到比較低的利率,需降存准或略放鬆貸款額度。
来源:財新網
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